Kira Tespit Davası Dilekçesi Örneği
Kısaca
Ne zaman açılır?
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak dava yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılır veya kiraya veren bu süre içinde kirayı artıracağını kiracıya yazılı olarak bildirirse, mahkemenin belirleyeceği kira bedeli yeni dönemin başından itibaren kiracıyı bağlar; bildirim yapılmışsa dava o yeni dönemin sonuna kadar açılabilir (TBK md. 345).
Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli, hâkim tarafından TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete göre belirlenir (TBK md. 344). Beş yıl dolmadan açılan davada artış, önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişimini geçemez.
Önce arabuluculuk
Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Kira sözleşmesi, varsa yazılı bildirimin tebliğ belgesi, çevredeki emsal kira ilanları ve arabuluculuk son tutanağı delil olarak eklenir.
Sarı işaretli yerleri kendi bilgilerinizle doldurun, durumunuza uymayan kısımları çıkarın.
Kiranın ne kadar artırılabileceğine dair yasal sınırı kira artış oranı hesaplama aracıyla görebilirsiniz.
Hesaplayın
Bu Yazıda Dayanılan Mevzuat
Bu yazıda geçen hukuki terimler
İlgili Yargı Kararları
Kararlar konunun yargıda nasıl değerlendirildiğini göstermek içindir; her dosya kendi koşullarına göre ayrıca incelenir.
Öğrenci yurdu olarak kullanılmak üzere 15 yıl süreyle kiralanan taşınmazın maliki, beş yılı aşan kira ilişkisi nedeniyle yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelinin tespitini istemiştir. Mahkeme, bilirkişinin yurt ücretleri, döviz kuru ve altın fiyatları gibi verilerle hesapladığı tutarların ortalamasını esas almıştır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344/3'e göre beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedelinin; tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirleneceğini vurgulamıştır. Uygulamada bilirkişi önce taşınmazın boş hâlde yeniden kiraya verilmesi durumunda getireceği bedeli belirler; hâkim bu bedelden hak ve nesafet ilkesi uyarınca indirim yapar. Emsal sözleşmeler dosyaya alınmalı, emsaller taşınmazla tek tek karşılaştırılmalı ve neden uygun emsal sayıldığı gerekçelendirilmelidir.
Emsallerin gerçek kira sözleşmesi olup olmadığı açıklanmadan, döviz ve altın artışlarına dayanan bilirkişi raporu TBK md. 344/3 ölçütlerini karşılamadığı için hükme esas alınamaz. Karar bu nedenle bozulmuştur.
Editör ekibi
⚠️ Önemli
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz ve herhangi bir avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz.
İçerik, yayın ve son güncelleme tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır; mevzuat ve yargı kararları zamanla değişebilir. Bu bilgilere dayanılarak yapılan işlem ve verilen kararlardan Dava Rehberi sorumlu değildir.
Kendi durumunuza ilişkin karar vermeden önce bir avukata danışmanız önerilir. Avukatlık ücretini karşılayamayacak durumdaysanız bulunduğunuz yerdeki baronun Adli Yardım Bürosu'na başvurabilirsiniz.
Sitemizle ilgili iletişim bilgilerine İletişim sayfasından ulaşabilirsiniz.
Bu yazı faydalı oldu mu?
Hata bildir
İlgili Yazılar
Kira Tespit Davası Nedir, Nasıl Açılır?
Kira tespit davası, mevcut kira ilişkisinde ödenecek kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi...
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? Kiracı ve Ev Sahibinin Hakları
Kira artışının hangi orana göre yapılacağı, sözleşmedeki hükümlerin sınırı ve beş yılı aşan kiracılı...
Kira ve Gayrimenkul Rehberi: Sorununuz İçin Doğru Başlangıç
Kira sözleşmesinden tapu kaydına, apartman yönetiminden inşaat sözleşmesine kadar farklı sorunları a...
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk Rehberi
Kira ilişkilerinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabulucuya başvurmak gerekir. Başvu...
Kiracının Tahliye Edilme Sebepleri Nelerdir?
Kiracının tahliyesi yalnızca kira sözleşmesinin sona ermesiyle kendiliğinden gerçekleşmez. Kira borc...