Kira Artış Oranı Hesaplama
Mevcut kiranızı ve yeni kira yılının başladığı tarihi girin; yasal üst sınır olan TÜFE on iki aylık ortalama oranıyla ya da anlaştığınız oranla yeni kira bedeli hesaplanır.
Nasıl hesaplanır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında taraflar yenilenen kira yılı için artış oranında anlaşabilir; ancak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Anlaşma yoksa kira bedelini aynı sınırı aşmamak üzere hâkim belirler (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344; kapsam md. 339).
Uygulamada yeni kira yılının başladığı aydan bir önceki ayın oranı esas alınır; TÜİK bu oranı her ayın başında açıklar. Örneğin Kasım'da yenilenen sözleşmede Ekim ayı oranı kullanılır. Araç da bu ayın oranını alır; oran henüz açıklanmadıysa elle oran girebilirsiniz.
Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, her beş yılın sonunda yeni kira bedeli bu sınırla bağlı olmadan emsal kiralar da dikkate alınarak hâkim tarafından belirlenebilir (kira bedelinin tespiti). Kira yabancı para olarak kararlaştırılmışsa beş yıl geçmedikçe değiştirilemez.
Son açıklanan oran: Eylül 2026 TÜFE on iki aylık ortalama değişimi %31,49. Son on yılın oranları için TÜFE ve Yİ-ÜFE oranları sayfasına bakın.
Bu konudaki rehberler
Yaklaşık hesaptır
⚠️ Önemli
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz ve herhangi bir avukat–müvekkil ilişkisi kurmaz.
İçerik, yayın ve son güncelleme tarihindeki mevzuata göre hazırlanmıştır; mevzuat ve yargı kararları zamanla değişebilir. Bu bilgilere dayanılarak yapılan işlem ve verilen kararlardan Dava Rehberi sorumlu değildir.
Kendi durumunuza ilişkin karar vermeden önce bir avukata danışmanız önerilir. Avukatlık ücretini karşılayamayacak durumdaysanız bulunduğunuz yerdeki baronun Adli Yardım Bürosu'na başvurabilirsiniz.
Sitemizle ilgili iletişim bilgilerine İletişim sayfasından ulaşabilirsiniz.