Ev sahibi kiracıyı on yıl dolunca sebepsiz çıkarabilir mi?

On yıl hesabı nasıl yapılır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının sözleşme süresi sonunda bildirim yapmaması, sözleşmenin kendiliğinden birer yıllık dönemlerle uzamasına yol açar. Ev sahibi ise yalnızca sözleşmede yazan sürenin veya toplam kira ilişkisinin sona erdiğini ileri sürerek kiracıyı çıkaramaz. Sebepsiz sona erdirme imkânı, sözleşmenin başlangıçtaki süresinden sonraki on yıllık uzama süresinin tamamlanmasıyla gündeme gelir (TBK md. 347).

Ev sahibinin bildirim yapması gerekir

On yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra ev sahibi, sözleşmeyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yaparsa herhangi bir sebep göstermek zorunda olmadan kira sözleşmesini sona erdirebilir (TBK md. 347). Bu nedenle “on yıl doldu, kiracı hemen çıkmalı” şeklinde bir değerlendirme doğru değildir. Fesih, kanunda öngörülen döneme ve bildirim süresine uyularak yapılmalıdır.

Bildirim yazılı olmalıdır

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin yazılı yapılması gerekir (TBK md. 348). Bu nedenle yalnızca sözlü olarak “süre doldu, evi boşaltın” denilmesi, kanundaki yazılı bildirim şartını karşılamayabilir. Bildirimin içeriği, kime yöneltildiği ve kiracıya ne zaman ulaştığı ayrıca önem taşıyabilir.

Kurgusal örnek

Örneğin, Ayşe Hanım’ın konut kira sözleşmesi belirli bir süre için yapılmış ve bu başlangıç süresinin ardından on yıllık uzama dönemi tamamlanmış olsun. Ev sahibi, ilgili uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirim gönderirse, özel bir tahliye sebebi belirtmeden sözleşmeyi sona erdirebilir. Buna karşılık ev sahibi yalnızca toplam kira ilişkisinin on yılı geçtiğini söyleyip gerekli bildirim dönemini beklemeden tahliye talep edemez.